一、供应情况
进入202X年3月，武汉市房地产市场的新建商品房批准预售套数为78162套，预售面积达到977.4万平方米，较去年同期相比减少了48.98%。其中，新建商品住房的批准预售套数为64986套，预售面积为896.5万平方米，同比降幅达到了54.98%。此外，目前武汉市内共有住房租赁企业457家。
同期，房地产开发用地供应量为161宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积为674.7公顷，同比减少了5%；其中，住宅用地供应1宗，总面积为448.67公顷，同比减少4.97%。
二、交易情况
3月份，武汉市新建商品房网签销售套数为13868套，网签销售面积为193.2万平方米，同比降幅达到了4%。在新建商品住房方面，网签销售套数为8349套，网签销售面积为108.5万平方米，同比下降4.96%。
对于1月份数据的进一步分析，我们可以看到，当月新建商品住房网签销售量为7430套，网签销售面积为87.07万平方米，环比下降6.65%，同比下降7.8%。而存量房成交套数为6984套，成交面积为69.61万平方米，同比下降5.5%；其中，存量住房成交套数为66115套，成交面积为68.15万平方米，同比下降4.45%。
三、库存情况
截至3月末，武汉市批准预售尚未网签的商品住房有17744套，面积达190.2万平方米。以下是本月的看点：
1.3月，新建商品住房网签销售量创下了今年以来的新低。
2.3月，存量住房成交量为7430套，环比下降6.65%，同比下降7.8%。
3.3月份新批准预售套数仅为5444套，同比去年同期的88972套减少了40.83%。这也使得1-3月的供应量下降幅度超过了新房和二手房的成交量下降速度。
由于供需关系的调整，本月的楼市库存较2月有所下降。
四、价走势
根据国家统计局公布的城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，3月份武汉市的住房市场呈现出以下趋势：
1.新建商品住房价格环比上月下降0.66%（2月份为环比下降0.75%），同比去年同期下降5.6%（1月份为下降4.8%）。
2.二手住房价格环比上月下降0.48%，同比下降3.7%（1月份为下降2.9%）。
从整体走势来看，武汉市的二手房市场尚未完全回暖。尽管新房供需关系逐步调整，但二手房市场的成交量依然受到一定程度的遏制。随着各项政策的逐渐落实，以及市场供求关系的进一步平衡，预计未来武汉市的房地产市场将保持稳步发展态势。